Valor del metro cuadrado en CABA: dónde están las mejores inversiones en 2018

El mercado inmobiliario está adquiriendo cada vez mayor dinamismo, especialmente en Buenos Aires. Esto se refleja como nunca antes en el valor del metro cuadrado, tanto de propiedades usadas como a estrenar. Su cotización se ve directamente influída por las fluctuaciones en los costos de la construcción, la inflación, el incremento del dólar y la mayor demanda de propiedades como resultado de los créditos hipotecarios. 

Floralis Genérica - Barrio de Palermo

Floralis Genérica – Barrio de Palermo

Respecto al año 2017, los inmuebles a estrenar sufrieron un aumento promedio del 12,5% mientras que los usados 12,9%. Los barrios de la Ciudad de Buenos Aires que más aumentos han registrado son Recoleta (14,%), Palermo (13,8%), Belgrano (12%) y Núñez (9,9%), según el último reporte inmobiliario del Instituto de Economía de la Fundación UADE. Esto por supuesto traccionó hacia arriba el valor promedio del metro cuadrado en Capital llevándolo a los US$ 3.000, con picos de US$ 4.000 o US$ 6.600 en determinadas zonas exclusivas como Recoleta y Puerto Madero, respectivamente.

El valor del metro cuadrado más alto y rentable

Si hacemos un análisis del valor del metro cuadrado de las principales zonas de la Capital Federal no encontraremos a priori grandes novedades. Los barrios más cotizados continúan siendo los del norte de la ciudad. Las viviendas de los barrios de Palermo, Núñez, Belgrano y Recoleta representan los valores por metro cuadrado más elevados del mercado. Esto es tanto para el segmento de inmuebles nuevos como usados.

Los precios del metro cuadrado de estos barrios oscilan entre u$s 3.280 y u$s 6.500. A continuación detallamos el valor promedio en las comunas más demandadas:

  • Puerto Madero: u$s 6.600
  • Palermo: u$s 4.324
  • Belgrano: u$s 3.920
  • Recoleta: u$s 3.992
  • Nuñez: u$S 3.283
El valor de los inmuebles en Recoleta subió un 17,8% en 2017

Barrio de La Recoleta

El sur: valores por m2 más bajos pero prometedores

Balvanera

Balvanera

Los barrios de Boedo y Balvanera han presentado una caída del precio del metro cuadrado del 7,2% y de 0,6% respectivamente. Al respecto, un mapa interactivo propuesto por Reporte Inmobiliario nos indica que la zona sur de la ciudad, si bien ha registrado un crecimiento importante en los últimos años, aún sigue ofreciendo los valores por metro cuadrado más bajos del mercado.

De esta forma, los barrios de Barracas, Parque Patricios, Constitución, Boedo, Monserrat y Balvanera ofrecen un promedio por metro cuadrado entre los u$u 1300 y los u$s 2500. Sin embargo, como te contamos en un anterior artículo sobre los nuevos barrios de la Ciudad donde invertir, la región sur se proyecta como una de las más prometedoras. Especialmente para aquellos inversores que buscan destinar el inmueble directamente a la renta.

Luz verde para inversores en lo que resta del año

Según proyecciones llevadas a cabo por las principales desarrolladoras del país, el valor de los inmuebles usados subirá entre 5% y 7% para fines de 2017. Por su parte, los departamentos a estrenar llegarían hasta un 10% más del valor actual. Esta tendencia se mantendrá para ambos tipos de unidades. Principalmente en las de 1 y 2 ambientes o con dimensiones menores a los 100 m2. Esto se debe a que son las propiedades más demandadas y aptas de cara al auge de los créditos hipotecarios.

Este sin dudas es un escenario óptimo para potenciar la rentabilidad de tus inversiones. Tanto sea adquiriendo nuevas propiedades para destinar a la renta como para garantizar la ocupación de las actuales. Y si aún tenés inmuebles sin alquilar, es el momento justo para encontrar un inquilino. Maximizar el retorno de tus inversiones de manera cómoda, rápida y segura es posible ¿Cómo? Publicando ahora mismo tus propiedades en alquiler a través de alquilando.com.

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